北京国展新座买卖交易时被定性为“特殊商品房”什么意思？和普通商品房有什么区别？

就是说该小区的容积率大于普通商品房的容积率范围，在交易时税费和商贷都是和普通商品房有差距的，商贷只能贷五成，税点和计税指导价也很高，具体是多少我不太清楚了，我是从08年中开始不做房地产中介了，到现在税点和计税指导价都有调整，具体可以到二手房中介门店或房地产交易大厅咨询！ 特殊商品房的判定方法：1 建筑面积大于140平 2 容积率小于等于一 3 成交价大于本地平均成交价1.2倍 以上三条有一条满足则此房即为特殊商品房