买房子从签合同贷款到拿钥匙都要经过什么手续

签合同之后，等银行审批，审批之后过户，过户出新证去房管局抵押，抵押出盖过抵押章的房产证和他项权利证。抵押过后的房产证自己拿着。他项权证交给银行就可以了。
贷款还清后在拿去银行领他项权利证和银行的结清证明，再拿着房产证到房管局做解除抵押就好。