有购房原始发票 无房产证

基本是办不了的，但是你可以咨询下现在的担保公司看看能不能做

可能是小产权吧。。。找个中介问下就OK了。

办不了贷款的，只有办了房产证你才能办理抵押贷款。

购房发票一般都是由售楼部直接开的，至于没有房产证肯定是当时开发商的问题。
需要有四证：土地使用证、规划许可证、施工许可证、完工证明才可以办理房产证，有可能是当进开发商部分费用没交，有些手续没办下来。所以你们的产证才办不下来。