遇一房多卖如何保护我的权益？

1）及时办理过户登记，办理过户，可以对抗第三人
2）如果没有办理过户，只能要求对方承担违约责任

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

你可以根据这一条款起诉要求双倍返还已付购房款。
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先协商，协商不成，通过诉讼，追究对方的违约责任。