寻求英语高有谁能帮我用英文翻译一下我的毕业论文摘要 继续

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 11:37:29
案例中投资方是一家以投资中国住宅地产为目的而设立的北美房地产投资基金，经过调研，设定了其投资中国二线城市住宅地产、投资规模控制在8亿左右、投资方式以股权收购为主、预期收益不低于10％的目标。并据此展开项目寻找和评价工作。筹资方为一家房地产项目公司，股东为当地知名开发商。项目公司于2008年上半年成功竞拍了一块住宅和商业开发用地，并缴纳了10％的保证金，剩余款项预计1年后支付。由于资金链紧张，现寻找投资者以筹集资金缴纳剩余保证金，并进行地块开发。
投资方与筹资方初次接触后，对目标项目和合作伙伴有了初步了解，并对合作的必要前提条件达成了共识。在对目标项目产生初步意向后，投资方需要对项目收益情况和筹资方提出的转股要求进行分析评价，来判断项目是否值得投资、股权收购价应为多少。进行项目投资分析时，可以考虑分四步进行：确定投资预期、选择评价指标、建立投资分析体系和进行投资分析评价。
以盈利为目的的投资基金通常采用以经济效益作为投资预期标准。受跨国税收、汇率波动和沉没成本因素影响，投资人预期收益不能作为考核项目的标准。在设定项目投资预期收益率时，在投资人预期收益上还应加计一定比例的风险报酬率，以调整后的收益预期作为评价时的基准报酬。
评价指标的确定，受投资环境、投资方向和收益目标影响。中国限外令大幅提高了外资投资门槛，长期占用投资人资金较多，关注项目盈利情况同时更要侧重关注投资人的获利。盈利能力相关的评价指标包括两大类，一是静态盈利指标。这类指标可以包括毛利率、税前销售利润率，股东收益率等，不考虑货币时间价值的情况下分别站在项目自身、管理水平和投资人角度分析项目效益。二是动态盈利指标。海外基金以住宅投资为主，投资预期为收益率指标，适宜用内含报酬率指标对项目进行评价。
投资分析体系可以参考可行性研究的思路搭建。这个思路比较实用，且有官方参考依据。未来项目向政府部门申领建设执照和向银行申请建设项目贷款时，也是必要资料。应重点关注经济效益。全面的投资分析体系可以包括前期市场调研和项目规划设计、项目投资额和投资进度测算、项目投资回收情况分析、资金平衡分析和筹资成本估算、静态指标和动态指标测算、评价结果等几大方面。遵循这个体系，可以完成对项目的收益性和成交条件的分析评价，制定交易底线。
基于投资分析体系开展可行性分析时，需要获取真实可靠的数

The case of an investor is to invest in China's residential real estate for the purpose of the establishment of the North American real estate investment funds, through the research, set its investment in China's second-tier cities for residential real estate, investment control of about 800 million, the investment approach to the tender offer for the Lord, the expected return of not less than 10% of the target. And accordingly expand the project to find and evaluations. Fund-raising party for a real estate project company, shareholders are prominent local developer. The project company on a successful first half of 2008 auction of a residential and commercial development land, and pay a 10% deposit, the remaining amount is expected to be paid after one year. Due to financial chain tension, are looking for investors to raise funds to pay the remaining deposit and carry out land development.
Investors after the initial contact with the financing side of the target proje