我才买了车库，一看合同上写的是租赁，为什么不是买卖合同，是不是车库都是这么操纵的？

车库没有实际的产权性质。 类似小产权房一样的性质。 所以只能有租赁合同，不可能也不会有买卖的性质存在，因为这个买卖合同是不合法的，租赁合同才合法。

可能跟车库性质有关吧，我今年也买了个车库，是商品房性质，签的是商品房买卖合同书，跟一般的房子一样的。