如何办理二手房住房公积金贷款?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/16 00:28:33
建行个人住房公积金(组合)贷款流程:
买卖双方所需材料:
卖方:
产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》;
买方:借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单;借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章(夫妻不在同一户籍提供结婚证);夫妻双贷的,借款人配偶除需提供以上资料,还需提供公积金卡和查询单;组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》(建行版)。
贷款的相关条件:
1 、 购买的房屋应符合以下条件: 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅;
2 )房屋产权明晰,无抵押,无限制转移;
2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低: 1 )贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 (男) ≤ 60 (女);
2 )公积金贷款年限不能超过 20 年;
3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低:
1 )还款能力的计算:
贷款金额=月缴额 / (单位缴存比例 + 个人缴存比例) * (还款能力系数 + 单位缴存比例) *12* 贷款期限 ;
(贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 , 11-20 年系数为 0.40 )
2 )房屋价格计算:贷款金额=房屋抵押价值 *80 %
( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
3 )卡余额计算:贷款金额=卡余额 *15 倍(卡余额不足 1 万的按 1 万计算);
4 )贷款最高限额计算: 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ;
4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月,具有完全民事行为能力的在职人员。
费用: