UC知道二手商品房买卖疑问.急！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/06 06:32:29
我爸爸在本市某小区购买一处门面房。这套房子房主现从银行抵押贷款了大概50万元，因为房主以低于市场价的极低价格对外出售，所以目前这套房子的总价不足当时抵押给银行时的评估价。我爸爸急于低价买入，所以当时很匆忙的就签订了买卖协议，并给付30万元的首期付款（因为房主说需要三十万元先把房产证从银行赎出来）。现在我们出现了一下几个问题：
1.签订的购房合同是复印的，我听说复印的合同不具有法律效应，请问是这样吗？
2.房产局咨询后，工作人员在了解了房屋地段后指出这套房子的评估价将在120万元左右，而我们的约定成交价是70万元。请问这种情况下是不是缴税方面会很吃亏？如何避免？如何解决与评估价差异过大的问题？
3.请问这样的二手房屋买卖过程中要缴纳那些费用包括税费，手续费等，如何减免或如何能使费用降至最低。
4.如果房产证现在办不下来，我们能否通过办理公证手续来实现对房子的所有权？
5.房子能否以赠与方式来见面相关费用？
谢谢各位了！
答一、是的，一定要按有手印的那份合同原件。
答二、成交价越低税越少。
答三、办理房产证过户的费用主要就是税费，
这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考：
说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）
1.营业税 = 合同价 X 5% （卖方）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）
答四、可以通过的公证方法进行后期的办理
答五、你一次性付款吗？一次性付的话可以/
1．复印件无效！
房产证还还抵押在银行的话，你们交易需要银行一起参与，不然银行可以提出异议，撤销你们的合同。建议先和银行搞清楚拿到房产证，不然就和银行一起签订协议．
2．“二手房”的实际成交价格原则上以合同签订价格为准，若合同签订价格明显低于市场价格的，征收机关可参考市场价格进行核定。
实际情况可向税务机关书面说明，看是否采纳。如果不予采纳，税务机关会参照评估价格来核定计算。
这样就亏了，按照120万纳税，得到的发票是70万金额。以后你再次销售转让时，能扣除的金额只有70万，产生了重复纳税。
3．你这个是商业用房，按转让收入减去购买房屋原价的差额征收营业税（出售方）；
按万分之五交印花税（双方）；
土地增值税按差额计算，一般核定征收，全额的2％左右（各地不同，也可能不征）（出售方）；
个人所得税，以转让收入额减除财产原值和合理费用后的差额20％，一般核定征收，全额的3％左右（各地不同、出售方）；
契税3％（