【高分求解】地暖漏水的赔偿问题！！

根据《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 ”
本案中，你家是房子是04年交的房，05年你家楼上住户进行了地暧施工，至今已经使用四年，现在你发现你家墙壁渗水，是楼上住户地暧所致，而地暧的受益人应该保证地暧的完好性，发生漏水给你造成损失，就妨害了你的相邻权，依法应当赔偿你的损失。
至于物业和施工方有无责任，这和你没有关系，你可以让你家楼上先赔偿了你，然后才由楼上住户找施工方或者物业，追诉他的损失。
如果楼上住房不赔偿你，你可以携带相关证据，依法到法院诉讼处理。
最后希望你维权成功。

1、“物业有没有责任赔偿，还是该由楼上的住户赔偿”：如果已经超过了保修期的，物业不再有责任，你应找楼上住户索赔。

2、法律依据？
（1）《民法通则》第一百零六条 ：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。”
（2）你应做的是：将漏水情况保留证据（可以自己拍照或录像、找物业或邻居来看看等）。
然后找楼上邻居来协商损失赔偿，如果协商不成：你可以找相关机构对损失进行评估，然后起诉到法院索赔。
（3）赔偿的方式：可以是让邻居为你家修墙，或者是你自己修让邻居承担费用。

先查明地热管漏水的原因，是因为年久老化漏水还是因为安装失误而造成的漏水。查明后，在决定应找哪方面的负责人。

需要找到侵权方，如果证明确系楼上业主的原因造成的，可以要求其赔偿损失。