买二手套间先公证等两年后再过户有什么风险吗？

一、购买这类房产一定要审慎。
办理什么形式的公证书都不能达到你想要的效果，公证处也不会给你做任何保证的。况且你们的合同如果约定非法的话，公证处是不会办理公证的。
如果你一定要买，那关键是你们的买卖合同要约定清楚违约赔偿责任。千万不要相信中介的在合同中约定不得违约，不得涨价，不得什么什么的条款，听起来冠冕堂皇，实际上并不能保障你的利益，关键是约定违约赔偿责任，约定好了对卖家就有一定的威慑作用。你自己的损失也可以尽量地得到弥补。
老实说，你拿着房产证能代表什么？他只要向房管局申请遗失补领，一样可以卖了房子，你手里的就是废证了。而且你拿着属于人家的东西，于理于法都不合呀。
二、再次重申，这种做法风险很大，你要自己仔细衡量呀。