房子的土地使用权还有40年，到期怎么办

《物权法》上规定的是到期后自动延期。 再说土地使用期限的问题是关系民生的问题，

那么你买的房子一定很旧了，过不了几年就会规划拆了，到时候就分新房子了，不必担心这个。

　　1、房子的土地使用权到期后，自动延期，不过要到房产局去交个延期费，最多延期30年，也可以等拆迁，不会让你搬出去的，政府会安排的。
　　2、根据《物权法》
　　（1）、《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
　　（2）、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

你是不是 还以为 房子是可以遗传给子孙后代的？？？？
现在都有期限了 再说现在的房子不都是过20--30年就拆呀
很正常的 不要再报有老观念了 需要更新一下了
呀

如何是住宅的话，根据新的物权法，住宅用地土地使用权到期自动动续期