UC知道西安市二手房过户及双方费用
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 01:34:58
我1997年在北郊买了一套67平米的安居工程房，全产权4万9千多元，2004年单位分新房，要求把上次购买的全产权房按原价上交，我将房屋上交给单位后2004年7月，单位又将它按原价（4万9千多元）重新分配给另一位同事，我也和这位同事履行了一切手续，包括钥匙、房产证全部给了他，但是这位同事一直没有过户，到2009年12月，这位同事提出过户，但提出很多问题使我很困惑，希望能解决一下： 1.个人所得税：我的房给他是0差价，我一分钱未赚取，但是他说现在要重新评估，评估下来房子价值20多万，所以我要按现在新的评估价来交个人所得税，这合理吗？2004年单位将房卖与他，我把一切手续该办的都办完了，到现在已经5年了，在这期间他因为个人原因没过户，导致现在房屋评估升值，何况我的房屋是原价给他的，没赚一分钱，何来个人所得呢？所以想问下我的个人所得税该不该交，如果交该怎么交？顺便说下，我的房产证取得已超过5年。 2.他说因为新评估后房价高达20多万，所以一切税费由我们俩平摊，这合理吗？ 3.我非常想弄清楚像我这种情况的卖方都要承担哪些费用，怎么承担，哪些是买方费用？希望能够介绍清楚。谢谢了！
首先让你知道哪些是你出的费用：
说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）
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1.现在才过户不是你一个人的错，其次他是原价买到的，本身就不存赚取差额，没有赚差额为什么要给他的房子支付与评估间的差额个人所得税，你完全可以不给予合作。
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2.不合理，
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你可以承担4.9万这个价的基础上的税费，其它千万别出。不能当傻子，哪有这样人。。。千万不能出呀！！
这种问题你还是咨询一下相关律师。