急~~~！！！南京商品房投资 4年后 问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 05:21:43
05年，在上海购买南京名人城市酒店，作为房产投资~但是答应05年八月30号前过户领证，但当时由于开发商贷款始终无法落实，所以到目前始终没有办理房产证。由于当时每月的投资回报房款（由第三方付款）均准时到账，所以也没有立即追究房产证的这个问题。但目前房产证无法落实为由，已拒绝支付两个月的投资回报房款。
另：签订的租赁合同中写道：05年8.30号前办理好产证，否则每天以5%%（万分之5）的违约金进行赔偿，想咨询是否有效？
如果打官司，应如何找律师起诉~
现在遇到这种问题该如何解决？

条款中的违约条款是双方的真实意思表示 达成的协议有效
但在两年之内 就应该考虑诉讼 四年后 因有时效问题
补救的办法 你须找时效中断的证据证明你一直在找 如连续计算就超时效了 丧失了胜诉权

首先达成的协议是有效的，这个问题，如果要找律师一定要尽快，时效是关键！