没有房产证的房子非要买，需要什么协议

没房产证的房子怎么能买！！！！！！！！

什么协议都不管用，你要想一下，为什么这房子会比别的便宜，天下没有免费的午餐，没有房产证，产权有问题的房子都不要买，买了就有无穷的烦恼

其实现在买房最重要的是要考虑资金安全为题，先不要急着交钱，既然证还没有下来，那你要确定一下到底有没有证，如果真的要买能不能过户到你的名下，你得把这些情况搞清楚，如果你真的很想买又怕等到明年涨价或其他问题，你可以通过中介做担保，签订3方协议，交一部分定金先把房子定下来，一般签了协议都没有什么问题，在协议上注明你们要求，同意之后就可以了，，如业主要反悔的话，按照正常协议，业主要双倍赔你的，当然不是业主赔给你 ，是先由中介方赔你，然后中介方再起诉业主，不用你自己去起诉的，，这就是3方协议，当然找中介要找一家比较正规的，，

劝您还是算了吧,现在这年头谁都靠不住,现在交了钱什么也得不到,对您根本就没有什么保障,到了明年政策也不知道变成啥样,房价也不知道会是什么样的?这些都是盲目的,所以您还是再看看别的吧.

首先公证处没有房产证是不会做公证的。其次，没有房产证的房子是交易不了的，签的合同也无效。你现在给了钱就是把钱借给房东了还没有任何的利息。你没有任何的东西约束房主。因为没有房本签的东西都是无效的。到时候房东反悔你交了多少钱退你多少钱也不存在赔偿。

买没有房产证的房子风险很大。
如果房子为依法建造，且已经和开发商签订了买卖合同，就要看你能不能和卖家签完合同后，同开发商重新签订合同，或者让卖家通知开发商债权转让，再或者能不能进行房产部门进行房产预告登记，如果以上都不行，那你就不要买，风险太大。法律规避的可能较小。