商业贷款（房贷）提前还贷差别

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 21:07:09
商业贷款（房贷）20年与30年的差别在于哪？
如果提前10年还清，差异又是多少钱？
各用“等额本息还款法”和“等额本金还款法”计算结果又是多大差异？
请各位“理财家”帮忙！谢谢！

20年和30年的差别就在于利息的区别，但是30年还款，每月的还贷压力会小些，如果当前收入有限，可以贷款30年，将来收入增加后，可以向银行申请提前还贷。
假设 贷款30万，按基准利率5.94％计算：
贷款30年：
等额本息法：月供：1787.1元，利息总额：343356元
等额本金法：第一期月供：2318.33元，以后逐月减少，利息总额：268042.5元

贷款20年：
等额本息法：月供：2138.92元，利息总额：213340.8元
等额本金法：第一期月供：2735元，以后逐月减少，利息总额：178942.5元

贷款10年：
等额本息法：月供：3321.58元，利息总额：98589.6元
等额本金法：第一期月供：3985元，以后逐月减少，利息总额：89842.5元

看出差别来了吧

很简单，不论等额本息还是等额本金，每期利息的计算都是：
利息=本金*利率

贷款时间越长，则本金还款速度越慢，也就是说前期所还的利息较多。（但这不是银行占便宜，因为欠债还钱，还得慢相当于借得多，还得多也是应该的）