UC知道不安抗辩权在二手房买卖中的应用
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/21 18:18:50
在佛山买了一套二手房，卖方、中介与我签定了房地产买卖合约。签定合约当天，已经交给卖方5000元定金，中介1000元。于国土证递件当天又给了中介费2800元。在与银行签定贷款协议时发现卖方无法提供结婚证明，但是银行又强调没有结婚证明不能贷款。现在，中介说其它银行不需要结婚证明就能贷款，要我换银行，并威胁我，要告我违约（因为我没有按期交全定金和首期。）
请问：
1.我们担心卖方不能提供结婚证明，就算在其它银行能贷款，也有房产纠纷的隐患。害怕到时候首期交了，贷款又不行，钱房二空。此时是否能行使不安抗辩权并中止合约？如果可以，需要怎么做？
2.我没有按房地产买卖合约里面约定的时间交齐定金和首期，是否违约？
3.中介说，他们只管合同签定，不管最后买卖是否成功，都需交齐中介费，是否正确？
二手房交易中，买方是否有权看卖方的结婚证明和户口簿呢？哪些机构出具的结婚证明才算有效？
请问：
1.我们担心卖方不能提供结婚证明，就算在其它银行能贷款，也有房产纠纷的隐患。害怕到时候首期交了，贷款又不行，钱房二空。此时是否能行使不安抗辩权并中止合约？如果可以，需要怎么做？
2.我没有按房地产买卖合约里面约定的时间交齐定金和首期，是否违约？
3.中介说，他们只管合同签定，不管最后买卖是否成功，都需交齐中介费，是否正确？
二手房交易中，买方是否有权看卖方的结婚证明和户口簿呢？哪些机构出具的结婚证明才算有效？
（1）房权证上如果注明是个人所有，就不需要房权本人提供结婚证，如果是共同所有就必须提供结婚证，否则任何银行都做不了贷款的。
（2） 二手房交易，中介是一手托两家，中介的责任是必须要核实清楚业主信息和房源的真实性！业主也有义务出示于交易有关的相关证件，和配合买方做银行按揭贷款，假如卖方无法或不提供交易过程中应提供的相关材料，使交易无法进行，卖方单方面可以拒绝交易，要求中介和卖方退还定金和中介费，并可向当地法院提起上诉！控告对方和中介。（3）中介费是要在双发达成交易后，没有争议的前提下才可收取的！
如果结婚了要有结婚证，如果没有结婚要开单身证明！
结婚证明 或单身证明 必须得开至于你说得房钱俩空不可能现在都事走资金监管的房子买不了首付款会退给你得 当然中介费肯定退不了了 毕竟不是中介的问题 他们的服务 至于违约 如果房主不追究就没问题 最后一个问题 真够笨的 带上结婚证和户口本就可以了
中介说得只管签合同也太不人道了 不过也确实是这么回事 只要他们在交易过程中不出现失误就和他们没什么关系