二手房的买卖问题。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/10 16:38:19
事情是这样的：前天（12月9号），我的家人看了一套二手房，由于家人购房心切以及中介不断催促的情况下，我们向中介公司支付了3000元的意向金（在支付意向金之前，并未与该房屋主人见面）。昨天，中介公司说约了房东与我们见面付定金，可在我们到了中介公司后，房东却走了，负责我们的经纪人又跟我们说了一些新的“案情”。他说：该房东（女）的丈夫去世了，这套房子本身不是这个女房东的，是男方父母买的（该房是2003年建成购买的，目前还有16万的贷款未还），说是其父母买下房后将此房继承给他儿子，其子死后，现通过公证的形式，将该房子让度给他们媳妇的（此房现在还没过户她，是他老公的名字）。那么我想问以下几个问题：
（1）钱未还完，那么男方父母可以以继承的方式给他们的儿子吗？对这个问题我们质问过中介，后中介改口说是男方父母卖给他们儿子，不管怎样户是过给他们儿子的（过户完后他们儿子不知怎么就死了），现女房东就说，他们二老以公证的形式将所有权让度给她了，房子还是她老公的名字。她现在想卖，可以独立做主吗？
（2）她还有16万贷款未还，女房主提出，我们得帮她先垫付16万给银行，然后再将房子过户给我们。风险大不？
（3）我们给中介的意向金，想要回来，中介又说钱给了那个女房主，可昨天我们去见她的时候，没见到，我们试探出钱是在中介那的，可今天中介经纪又说钱在她那里。中介是不是在搞鬼，我们那3000元要的回来吧，我们现在不要那房，不存在违约吧？个人认为不存在，因为交意向金时，并不知道有这回事。是这样吗？
（4）该房子未满5年（按新规），今年年底如果户过给了这个女的，满2年，不交税，明年按新规，是否存在交税问题。
（顺便说一下，此房还处于出租状态，当然这我们是知道的，但还有点不知道就是这个女房东现在不知道有没有外遇，因为他们父母只是以公证的形式给她，她如果找了其他人，这之间会不会又出现新的纠纷）
当然，问题是复杂了点，可房子还行，150平米，开价60万净得，后期费用一共加起来收66.6万。

谢谢专家给予答复。也希望大家对这一块注意点

朋友首先你那些问题有的我觉得都没必要回答你了 为什么呢
1 这房子的主人死了 房子本身风水就不好 死过人的房子 谁愿意住啊 至于继承这个事呢 只要房产证上是死者的名字就OK了 但这女的手里有没有公证书是关键 有的话 要看公证的内容 没有那就是骗人
2 你替他出16万元 是绝对有风险 为什么 因为是他欠银行钱 他的房子还在银行做抵押状态中 是无法出售的 要想卖先要把贷款还完 那你给他出了16万 那等于他的房子没有抵押了 那他这时如果不卖了 你那16万不就是白花出去了 你最多还不是追着他屁股要 或者他干脆消失了 你最多报案
3意向金这个东西 你可以去要的 这是中介的手段 最多你不要这房子了 他说钱给业主了 最后他好歹还有三千块赚 如果他真给了 你就要业主写的收条 要和业主见面 可以问业主啊 再者说中介是无权代收定金 更不容许收什么意向金 诚意金 你就直接跟他要 他一点脾气没有 他不给你就起诉他 让他赔 再说你交的是意向金 你问他什么是意向金 意向金又不是定金 他凭什么在没有征求你的同意就把钱给业主了 你只是有意向要这个房子 但具体要和业主面谈 并不是说肯定要 交钱定下来了 这两者是有区别的 这是中介惯用的手法 你要强势一点 去跟他要吧 按照我说的那几点他绝对会还给你的 除非遇上无赖 那只能起诉他了

要么干脆就是黑中介 女人是他找来的拖 这个都是个局 编了一个故事 你觉得死人了不好 不要了 但他说他钱给业主了 你不要了 定金人家不退 这样他就骗的三千块 但是这故事是真是假 你要自己想了

1 老人死了自然继承人是子女，房本上写谁就是谁名，公正的话就是被公正人可以帮助房主办理买卖手续，原房主还是可以办理手续，只不过如果被公证人拿着房本不给原房主的话，得先补办房本，好像要半年时间吧，具体现在不清楚
2 可以帮他还银行贷款，现在很多人这么做，你可以当做首付款给他，比如你买套房100万，他房子欠银行20万贷款没还，恰好你要付给房主20万首付款，那就给他20万当首付款，这些可以写在补充协议里，中介可以帮你写好
3 意向金只要是你双方没达成协议就可以要回来，中介不给就是中介的问题
4 明年交税是要恢复5年内交营业税，今年就2年内不用交，跟签合同没关系，看你交税时间