我们与房东签订合同是一年的，现在还有3个月，我们想退房，请问双方责任赔偿应该怎么算，房子存在不少问题

你应该说的全面点.比如你们的押金问题 合约问题.以及房子问题
一 如果是有押金
1 你想拿回押金 但是又不想租了？押金是可以拿回的 不过要扣除3个月不租的房租费.以及房屋内一切损失.
2你不想要押金了 也不想租了 但是怕房东找你单位？找房东协商.
二如果是没押金 只是合约问题 怕房东找你单位
那你只能按照合约里的赔偿 进行负责 当然 你觉得需要负的费用超出3个月房租 你就租着不住也可以.
三 如果你是因为发现了房子存在的问题 不愿意住了.
先找房东协商 如何解决这些问题.（这些问题必须在合约内）房东不给解决
那么你可以要求退房.不需要负责.

看房东好不好说话了，不好说话就是法律解决你们也是理亏。合作里也没说个违约怎么算，一般都会设个违约金多少以及如果未到期过户怎么了什么的。会比较详细一点。

至于房子存在的问题这个你们也是说不响的。因为住进去之前房子你们是默认了的，至于住进去之后如果说房子具体情况房东不反咬还好，如果反过来说是你弄坏的就越说越离题了。

和房东商量一下，最好的解决方式是找到新的客户

定了合同那合同里没约定的吗，找房东协商把，快点跟他说说，看他找不找得到再租的，找到的话可以退你一部分，全退不现实，对这情况应该是自己互相约定的