急急急--求教：我有个朋友在郊区买了块地，原本是用来盖厂房的，有土地证和产权证。后来盖了十几幢别墅

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 18:18:20
急急急--求教：我有个朋友在郊区买了块地，原本是用来盖厂房的，有土地证和产权证。后来盖了十几幢别墅（当然是和当地政府达成默契的），现在想卖掉。但是2证是办不出来的。请问这种情况下，如果买方和卖方签定了购房协议，双方约定诸如住宅期限为50年、如遇国家动迁的赔偿费如何分配等问题，该协议有效吗？？？谢谢~~~
卖方自愿承诺给买方50年的使用权，而非所有权，就象租房子一样 ，不是很正常吗？双方约定在规定的期限内，买方可以自主对房屋的内部进行改造、装修之类的，居住权限不受任何第三方限制或影响。这样的话，可行吗？？？

第一个问题是按照你是说法是生效的.但前提的条件是去公证处公证.并请专业人士来确认您的购房合同.这样一来在50年内.国家的赔偿或者是一些别的因素所引发赔偿都将由您的朋友来接受以及处理.(就如同购买二手房)
第二问题你又说买方将只拥有使用权.而非所有权.和你的第一问题正好矛盾.因为如果买方没有所有权.他将不能接受任何国家以及私人的赔偿.不过可以在50年内进行改造装修.(但只保证在50年内.)50年后卖方也可以追究责任要求买方将房子恢复原样.假如确定好的协议.是可以避免这个问题的.
(本人认为用50年的时间去租房子的就是没所有权的.是SB)

不生效