民建房产证与现实面积不符怎么办？

住房面积应由专业机构测量.
如果专业机构测量面积与房产证上面积不一致,误差没有超过3%,也不作改动.若超过3%,可以要求改动并换发新房产证.

根据《商品房销售管理办法》第二十条以及法释7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条都规定了具体的解决方式。法释〔2003〕7号第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符时，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定的或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

找消协，上法院