买到房后发现房产证是假的怎么办？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 13:59:44
今年七月份我在街上看到一条小广告，说某小区有一套两室一厅出售，因地理位置及户型都比较满意，当即与房主联系（去看房时房内人称是自己租赁该房，提供了房主电话）谈好，七万五千元。第三天我和该租房人与原房主一起到当地一家律师事务所进行了合同签订。并将钱款以现金方式给付原房主，原房主出据了签有自己名字的收据。因不清楚国家有关文件以为五年内不得转让房屋，故当时未到房产局办理过户手续。但在合同中写明原房主有协助办理过户的义务。第四天到房产局咨询房屋过户情况时房产局发现房产证是假的，当即报案，派出所将原房主抓获。但原房主称该房其实已卖给了自称是租房人的这个人，但房产证上却是原房主的名字，据原房主称该租房人的户口不在当地，即用了原房主的身份证。
而房主买这套房时，是在给开发这个小区的开发商供货的供货商手中买下当时供货商强占的房子。而供货商因欠小区六十余万元的现金，法院已将强占的另一套房子进行了封存、拍卖。而供货商现已不知去向，该房屋的所有权开发商称是自己的。而原房主又称是供货商已与开发商协商好，如不是那样怎么会让自己住了十余年都没有人提出异议。而原来租房的人拿到钱已回到河南老家并称不会再来，而且也明确说出知道房产证是假的。
现派出所定性为经济纠纷，不再做参与，而原房主只退了四万余元给我，仍余两万七千余元未退，我现已搬入该房居住，我想问1、派出所定性是否准确？2、原房主是否有权将房屋卖给我。3、原房主是否该负法律责任。4、我的权益如何能得到保护？5、租房人是否有经济诈骗行为？

谢谢各位大侠了。

1.应该以涉嫌诈骗罪立案侦查

2.原房主未依法办理房屋权属登记，没有取得房屋所有权，不能买卖

3.原房主有过错，没有取得房屋所有权证，却凭借假房产证出卖房屋，承担行政责任的同时还应该承担民事责任，也有可能承担刑事责任

4.如果属于刑事案件，你需等案件结果，可以提起附带民事诉讼，如果未构成刑事犯罪，你可以直接起诉原房主和租房人，要求返还购房款并赔偿损失

5.租房人明知房产证是假的，却隐瞒真相，与原房主合伙骗取数额较大的公私财物的行为涉嫌诈骗罪

原房主未依法办理房屋权属登记，没有取得房屋所有权，不能买卖，却凭借假房产证出卖房屋，承担行政责任的同时还应该承担民事责任，也有可能承担刑事责任，你可以提起附带民事诉讼，如果未构成刑事犯罪，你可以直接起诉原房主和租房人，要求返还购房款并赔偿损失，另外租房人明知房产证是假的，却隐瞒真相，与原房主合伙骗取数额较大的公私财物的行为涉嫌诈骗罪。

　　1、按照我国《刑法》第280条第1款规定，构成买卖国家机关证件罪的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。
　　2、最高人民检察院研究室《关于买卖伪造的国家机关证件行为是否构成犯罪的问题的答复》中认为：对于买卖伪造的国家机关证件的行为，依法应当追究责任的，可适用《刑法》第280条第1款的规定，以买卖国家机关证件罪追究刑事责任。

可能存在诈骗行为，可要求公安机关进行侦查，房屋所有权的认定好象没那么容易，可以向法院起诉要求确权，这样容易些，对方是有权处分的话你当然能主张取得所有权，但房屋办理过户登记是生效要件，否则虽然合同成立但依然无法对抗第3人。对方如果无权处分的话，一般你只能要求其退赔。

我觉得定性经济纠纷没错.
你有两种选择:一.起诉叫房主还钱,理由是他没有协助办理房产证.二.起诉让房主协助办理房产证.至于和开发公司的事,让他自己解决.
房主有权卖房给你.