住房公积金贷款超过购房款

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/13 22:39:27
本人购买了一二手楼房，房价35万，已经付给卖主首期20万，剩余款项15万元通过住房公积金贷款支付。
但由于本人申请了住房公积金24万，超过了未付房款9万，而且全部贷款银行只能直接放款至卖主帐户。故本人与卖主签订了一合同补充协议，协议规定卖主收到住房公积金24万放款的当日即时将超过房款的9万元划账回本人账户。

请问该协议有法律效应吗？卖主如果到期不归还9万元，我可以通过法律途径强制其还款吗？

不能，首付需要您自行准备，剩余款项可尝试申请公积金贷款。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

有效。
第一，住房公积金货款额度不能超过购房价总额，和自己当时实际能承受多少没有关系。所以，申请24万元公积金贷款是合法的，与卖主签的补充协议也没有违反法律规定。
第二，公积金货款尽量货多一点，因为在一般情况下公积金贷款只能贷一次，只有在特殊情况下（如原有住房面积小于规定面积等），才可以申请第二次，所以政策要用足。