关于房产继承问题。急急急！！！！

如果房产证上只有老人的名字，而无配偶名字，可直接出售！

如果是双方或对方的名字

有遗嘱按照公证后的遗嘱办理！

无遗嘱的所有的有继承权的人一起公证，一个人继承，其他人放弃继承，由继承人出卖！

继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。
1开证明文件
必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
4房产评估
由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。
收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
5办理继承公证
到公证处办理 办理继承公证。你妹妹得同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可
收费情况：继承公证费是评估价的2％。
6到房管局办理继承登记
公证书直接交房管局。
收费情况：
其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，
公证费每份200元，
查册费100元。
每宗继承登记200元。：
7出新房产证

出新证后按照正常的房屋买卖手续办理：
可去当地房管部门咨询：
可能会有营业税（房价的5。5%和个税（房价1%或差价的20%）
不过现在卖房都是净价，也就是房主净拿多少钱，其余的税费都有买方负担！