奶奶的房子要过户给我,需要办理哪些手续?房产局要收多少钱?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/28 02:29:08
1.可以用赠与的办法过户
2.免5.5%的营业税和20%的个人所得税,只须缴纳3%的契税.
3.如果是奶奶的名字,无需其他继承人同意,对赠与合同公证即可!
如果是爷爷的名字,需要所有有继承权的人一致同意并经过公证.
房屋赠与的转移登记
房屋赠与的,当事人应申请房屋所有权转移登记。
要件登记
①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
③房屋所有权证书(原件留存);
④赠与合同(原件留存)(须公证)
⑤契税完税凭证(查验原件)。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
收费项目
·登记费:
住房:权利人按每套房屋80元交纳。
非住房:非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
·契税:
受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。
·工本费:
房屋所有权证、共有权证、他项权证每本10元。核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
·印花税:
按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
办证程序
·受理申请并出具收件收据;
·权属审核;
·公告(登记机关认为有必要的);
·经审查合格的,颁发权属证书。
办证时限
·自受理登记申请后15日(工作日)内完成发证工作。
可以用赠与的办法过户.可以免5.5%的营业税和20%的个人所得税,只须缴纳3%的契税.
但需要所有有继承权的人一致同意并经过公证.
可以办理赠与手续