我做了一个评估二手房价格的方法，帮我看看系数是否偏颇

主要是对不同情况的二手房价格不好比较，就自己设定了一些系数，来反应房子有没有硬伤，差到什么程度，便宜多少才值。大家帮我看看，哪些系数设的有失偏颇需要调整，并给些理由和你认为合理的值。或者还有哪些情况需要注意我尚未考虑（地段不要提了，我比的就是同地段上的不同房型）

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【】什么是归一化价格
按照这套房子的要价，同样位置上基准房型应该是什么要价。也就是说，如果这套房子的要价是合理的话，算出来的归一化价格就是同样位置上基准房型的合理价格。
基准房型指的是今年刚建成，南北通透，毛坯房，没有各种硬伤，也没有特别的优点。

【】如何计算归一化价格：
某套房子的要价乘以一系列归一化系数（对应于这套房子的种种硬伤），就换算成同样位置上的归一化房价。
如果已经知道这个地点基准房型的合理价格，也可以反过来推算某套特定二手房的合理价格，方法就是除以一系列归一化系数。

【】为什么要归一化
归一化是为了不同情况的房子价格之间比较方便。用归一化的方法去除房子本身的特殊情况对其价格的影响，而只留下我们最关心的因素：这个要价是“贵了”还是“便宜了”。
记得精华区里有篇文章说过，一个常见的错误就是为了图一点便宜买了有硬伤的房子，以为便宜了，其实是贵了。有硬伤的要便宜的多才可以买。我很赞成这个观点，但什么样才算“便宜的多”，需要量化。
例如：一套是2003年建成的商住两用楼，朝西，有不少公司在里面办公，精装修，另一套是86年建的老公房，南北通透，顶层(6层)，简装修，要价都是9000，同一地段。哪个更合算一些？可以按下面的归一化系数将两个房价归一化：
2003年的商住两用楼：9000*1.04*1.25*1.2-250= 13790
90年老公房：9000*1.38*1.2-100= 14804
以归一化价格作为一个辅助的判断依据，可以初步认为这套商住两用的要价相对较便宜。
另外，归一化价格有助于形成对房价的正确印象。也许你看过了某小区的很多套房子的要价，就留有印象这个地方基本上10000左右拿得下来，其实不然，可能你看到的价格基本上都是朝西、朝北的，还有

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