请问二手房交易都有哪些相关的法律法规?

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　　二手房交易流程及操作步骤

　　对于想买房的人来说，如果说掏钱是“心痛”之事，那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。无数买房者都高呼“清理手续”口号，渴望拿证“忽如一夜春风来”奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。记者日前就二手房交易问题采访了合富置业相关人士，该负责人以合富置业业务为例，对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。

　　盘点一：商品房按揭贷款

　　商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”；接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件；之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额；接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款；最后由银行将这些文件进行归档。

　　在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格：

　　1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民；

　　2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定；

　　3、有稳定的合法收入,具还本付息能力；

　　4、同意以所购房产作为贷款的抵押物；

　　5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡；

　　6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。

　　在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括：

　　1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；