关于乡产房的法律法规

“乡产房”是指在集体所有土地上建设的房屋。房屋交易时，房屋所有权及其所占的土地使用权应同时转让，但按现有法律的规定，集体土地使用权不能转让。“乡产房”只能在本集体组织内部转让。

所谓“乡产权”，是指购买在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡（镇）合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。

这种房屋，从法律上说，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是没有法律效力的。

“乡产权”的房屋，其所有权的移转是受限制的。购买该类房屋时，买到的并非是该屋的产权，而是居住使用权。同时，依据法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应当是县级以上的房屋土地主管部门，乡?村?级政府或其他机构根本无权制作颁发产权证，所以购买该类房屋是不能取得有效的权属证明的。此外，在选择这类房屋时，还要考虑项目的合法性，包括建设用地是否合法和项目规划是否合法，该房屋所在的土地是否会被征用等。

如果已经与房地产开发商签订了购房合同，这种合同实质上是无效合同。根据《合同法》规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，如果购房者已经入住，可以要求房地产开发商返还购房款，并按银行同期贷款利率支付利息等，但同时应当向开发商支付使用房屋的合理费用。
http://www.hf365.com/epublish/gb/paper22/20030101/class002200003/hwz437876.htm
http://www.sanxia.net.cn/news/se