哪几位仁兄帮个忙。我想问下私房变卖和租期未到收回房产赔偿问题！

问题一：
　　私有房屋的买卖程序（直接和客户签买房合同，也可委托房屋租售中介机构代理买卖）：
　　1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3.立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

　　4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

　　（注：以上程序因各地方政府操作细节不一样，估计有些微差别）

　　问题二：
　　房产租期未到，你可以不和承租方解除合同，以带租约出售给别人。买卖程序和以上的差不多，你只需要与客户、承租人签订三方协议即可（最好公证一下），同样具有法律效力的。