UC知道高分求助，关于二手房购买、房产证过户、五年期限问题：
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 14:30:51
大家好，以下是我的买房过程，请大家帮忙：
2004年10月，我通过朋友联系到一处二手房，是地税局在我们这里的一处小区内集体购买的一幢商品房。属于内部福利买房，很便宜。房主本人买后未入住，准备转手，一直在还贷款。那时还没有二手房转让的税问题。
10月，我们协商签订了买房协议，到公证处做了公证。双方在合同中约定：我付给他十万现金，剩余房款（五万多）由我继续还贷，因为房产证在贷款银行（中国银行）作抵押，所以只有全部还清贷款，才可以取回房产证。然后我们一起去房产管理部门（问题一 请问应该是什么部门，房管处？）作过户手续，相关费用已在合同中说明。但那时还没有五年内转让需要交税。
然后我就装修，入住，到现在正好两年时间。
今天，我看了他已经给我的一些材料，房屋是2002年11月入住的，这样的话到明天这个时间就够五年了，我全部还贷，取房产证，做过户是不是更好呢？（问题二）
今天小区门口贴出通知，请业主到物业公司取领购房发票，我就纳闷了，购房发票怎么在物业公司手里呢？（问题三）我在考虑这发票是不是全额购房发票？
楼下这位高手，你讲得很对，今天回家我要仔细看看所有的材料。你讲的契证是契税证吗？
2004年10月，我通过朋友联系到一处二手房，是地税局在我们这里的一处小区内集体购买的一幢商品房。属于内部福利买房，很便宜。房主本人买后未入住，准备转手，一直在还贷款。那时还没有二手房转让的税问题。
10月，我们协商签订了买房协议，到公证处做了公证。双方在合同中约定：我付给他十万现金，剩余房款（五万多）由我继续还贷，因为房产证在贷款银行（中国银行）作抵押，所以只有全部还清贷款，才可以取回房产证。然后我们一起去房产管理部门（问题一 请问应该是什么部门，房管处？）作过户手续，相关费用已在合同中说明。但那时还没有五年内转让需要交税。
然后我就装修，入住，到现在正好两年时间。
今天，我看了他已经给我的一些材料，房屋是2002年11月入住的，这样的话到明天这个时间就够五年了，我全部还贷，取房产证，做过户是不是更好呢？（问题二）
今天小区门口贴出通知，请业主到物业公司取领购房发票，我就纳闷了，购房发票怎么在物业公司手里呢？（问题三）我在考虑这发票是不是全额购房发票？
楼下这位高手，你讲得很对，今天回家我要仔细看看所有的材料。你讲的契证是契税证吗？
问题一：是“房地产交易中心”上海是这么叫的，你们那里也该有的。
问题二：五年政策不是看你入住时间的，是看你的房地产过户时间，也就是说看房产证上的登记日期。
问题三：购房发票是不该在物业公司的，也许是你当时向某单位购买的房屋，单位把发票放在物业处方便业主领取。
这个是我回答你提出的几个问题。
你的问题该不只这么几个吧？？？
我想你要搞清楚几个问题
你买的房子以前的房主有没有做好契证、土地证和房产证
然后要看契证是什么时间做的，这个五年好像是看做契证的时间是否间隔五年
要做你的三证必须先做他的三证，然后凭你们的交易资料办理转户手续
因为我估计你以前的房主可能还没有做房产证，不然物业管理公司不会叫你去领购房发票
第一、二个问题,楼上两位回答的都不错,（在东莞叫房管所；五年政策是看你卖方的房产证登房的日期，不是看你的入住时间）
第三个问题,你的卖方可能没有房产证,只有购房发票，如果要办你的房产证的话会很麻烦，税费也会很多，应该是你购房价的14.1%