与房屋共有人签订的关于产权的私人协议有效吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 18:39:40
我最近买了一套房子。我所在的城市规定，购买商品房可以转3个直系亲属的户口。我一个亲戚的小孩在上初中15岁，想把户口转过来。但是我们不是直系亲属关系。他想让我在房产证上写上他小孩的名字作为共有人。并和我签一个协议，约定房屋产权归我，或者百分之95的产权归我。我想问这个协议有效吗？能保证我和他小孩按比例分配产权吗？是应该我和他签还是和他的小孩签？如果产权共有人只能平分产权，那么让他写一个借条给我，借款是房屋价值的一半，用他的一半产权抵押可以吗？
另外补充的是：我想在他的小孩户口转过来后马上就让他把那一半产权过户给我，能否可行？是不是按照他小孩拥有的比例的房屋价值来交纳税费？

首先要告诉你的是,如果要签订协议,你的亲戚必须要作为小孩的监护人一起来签订,因为小孩15岁,还属限制行为能力人,关于购房的相关问题已经超出了他这个年龄的认知度,因此,他的亲戚应当作为监护人来订立相关协议.
其次,你应该可以在产权证上注明共有人的份额,当然,如果不作特别说明,只是有共有人,法律上通常认定为各占50%,但有了特别的约定,即按约定的比例来.
至于你说的借条问题也是可以考虑的,但如果需要办理抵押,要提醒你一点,书面协议就抵押而言是不发生法律效力的,抵押必须在相关部门办理抵押的有关手续.
总的来讲,你的这种操作模式比较麻烦,很容易在以后引发纠纷.
如还有不明之处,可以发消息进一步询问.