与房屋共有人签订关于产权比例约定的协议有效吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 22:19:49
我最近买了一套房子。我所在的城市规定，购买商品房可以转3个直系亲属的户口。我一个亲戚的小孩在上初中15岁，想把户口转过来。但是我们不是直系亲属关系。他想让我在房产证上写上他小孩的名字作为共有人。并和我签一个协议，约定房屋产权归我，或者百分之95的产权归我。我想问这个协议有效吗？能保证我和他小孩按比例分配产权吗？是应该我和他签还是和他的小孩签？如果产权共有人只能平分产权，那么让他写一个借条给我，借款是房屋价值的一半，用他的一半产权抵押可以吗？
我想在他的小孩户口转过来后马上就让他把那一半产权过户给我，能否可行？是不是按照他小孩拥有的比例的房屋价值来交纳税费？

协议有效.可按比例分配产权.
孩子未成年,属限制行为能力人,可由其父母(监护人)以孩子名义代签或者孩子跟你签但其父母须在合同上签字认可.
既然协议有效,就没有必要采取后面写借条的方案了.

约定有效,如果对方是未成年人,那么还需要监护人签名,但要注意风险还是客观存在,例如他如果被第三人起诉并申请查封财产,那么该房产可能被查封.

协议书一定要请律师指点不能有漏洞
有漏洞你就亏大了
还有一定要公证

有效

这样的约定是有效的