买北京二手房，中介要求我替房主解押，有何风险？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 14:52:42
我看中了一个二手房，但是房主还欠银行17万块钱。中介让我先替房主把欠款付上，然后再办理贷款等事情。而房主目前急需钱拿不出17万。请问大家有什么好办法吗？

就是抵押给银行，贷款尚未清偿的房产，据说可以由买方解押，可以吗？有没有什么手续？？买这样的房产会不会吃亏？？卖方是不是需要什么担保？？

解押有几种方式，一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款，多数人难以做到；二是中介公司为卖方垫款解押，这类似于民间的借贷行为，一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况，垫款方将蒙受极大的损失；第三是中介公司通过买家的首付款操作解押，但由于这种方式买方不易控制交易风险，因此买方很难接受。第四是担保公司与卖方签署担保协议，由担保公司提供担保，银行出资“赎”楼，担保公司只收取担保费