沈阳市二手房住房公积金贷款有何规定

二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：
1、“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
2、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
3、与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
4、交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
5、预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
6、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
7、涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

其实,
中介不可靠.
1. 丹东的在沈阳可以使用.
2.首先,我要说,你问的这几个问题有点.....(不说了)
3 具体的公积金措施要看你购买的具体的房产来决定.
房地产是个很复杂的行业,开发商,代销商中间商物业乱七八糟的搅和在一起. 你不能听他说什么就信什么.自己好好挑房子才是.
(沈阳现行政策还不清楚,不过大连这边二手房是不可以公积金的.只能3:7按揭)
4 具体的贷款额度都是和银行办的.这方面不用有什么疑问.

虽然我也是做地产这行,但现在不在沈阳做.也没处理过二手房买卖合同.所以具体的就不能帮上什么了.