房屋更名的问题？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 16:11:27
我十多年前买个房子，合同和什么证件都有，就是没和以前的房主更名~
而现在却找不到他了，请问下这个问题怎么解决？？
找不到他当事人，这房子就更不了名了么？

证件：身份证，户口本，房产证，如有贷款需出示结婚证，
费用：看房屋性质，如是商品房，要交契税（成交价的百分之1。5），印花税（成交价的万分之5），没满5年的要交营业税（成交价的百分之5。5）。个税（差额的百分之20或者成交价的百分之1）。如果是房改房，还要交一个土地出让金（1560乘以面积乘以百分之1）。

如果是产权的房子,必须要找前房主到场,如果到不了场你有跟前房主公证过的授权委托书也行,你带着产权证和原房主夫妻双方的身份证复印件户口本复印件结婚证复印件去过户就行.
如果是合同发票的没办产权,你不防找开发商协调一下.