请金融理财高手帮我看看,我这样提前还款划算吗?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/01 16:17:28
我的房贷按揭在招行,39万,是商业性贷款,20年,目前是等额本金还款;
到今天已经还款3年零1个月。目前已经还款5万多利息,本金还有35万多未还。
现在,我想在本月提前还款15万。不知道这样是否划算?
听说,招行有1次改换还款方式的机会,我是否改本金为本额?
请金融理财高手帮忙看看,多谢了……
请帮忙分析,说的详细点

我觉得二楼算的不太对。首先,目前大部分银行提前还款是不收取任何手续费用的。至于招商银行我就不太清楚了,因为他们推出了固定利率的贷款,和其他行不一样。另外,我建议你15万还是还款好,因为首先你要保证你会炒基金,保证不赔本啊(虽然今年基金收益率好,但是还是有风险的阿),能保证用15万3年赚5万么?保证平均收益率11.1%?另外还有,你15万炒基金,也就是不提前还款,39万3年产生了多少利息?换句话说,你炒基金证的5万不是和15万的存款利息比较,而是和15万的贷款利息比较的。现在比是11.1%比5.751%,如果你能保证基金年收益率是11.1%,那就炒基金,要是少于5.751%或者没把握就还款。等额本金和等额本息的区别我认为就是前者总的利息还得多,后者是还款前期还款金额较多,但总体还款利息少一些。如果有经济实力建议用后者。

在本月提前还款15万。先考虑这条划不划算。你有没有研究好,如果提前还款需不需要支付什么额外的费用?

其次,你这15万有没有别的东西可投资的?假如你把这15万买了基金,3年赚了5万块,那么这5万是不是比要给银行的利息(15万三年的利息)多?

同样的道理,如果你有这样的投资机会,那么就可以换成等额还款。因为等额还款每个月先还利息,剩下的钱才还本金。如果你拿等本瑜等额之间的差额区投资,就等于是向银行借钱来投资,可以赚额外的钱。

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