关于商品房买卖后的遗留问题

法律解决起来很麻烦，你当时要是写在合同附加条款上就好了。
我是北京的二手房中介,我们以前遇到过这种问题，有个客户买房很仓促，签完合同交完定金了，才发现业主欠了9000多的物业和取暖费没交.这都是业主自己用的呀，该业主结清的。好在合同上也注明了"甲方(出卖人)应结清相关费用"类似的条款吧,他就痛痛快快地交了。
你的合同如果是正规合同，那合同正本里应该有类似的条款，找个律师，咨询一下.房主自己以前没结清的费用，他应该很清楚，如果他故意的拒绝交这钱,法院上见，即使你们之间没有协议,那以下几条也可以证明:
1 你是在2006年1月买的房
2 收暖气费的机构很清楚，2005年的暖气费没交.
3 2005年这个房子与你一点关系都没有
4 2005年的此房房主是谁 谁交暖气费
5 房主没有任何证据能证明他已经给过你暖气费的钱 也没有任何证据证明你可以帮他承担暖气费。
6 那就是他交咯.

上面6条，你需要让律师给你拟好法律的解决手段。一切OK啦.

你们有录音吗？没有就没有效的！

但你可以根据房产证的过户时间去跟他说理，你说房产证上写明了，你什么时候过户的，法律上也有说明，在过户之前的所有一切费用归原业主所付！（吓吓他）

房屋过户没有，没过户就是出卖方想加点钱又不好明说。
一般情况是卖方交清以前的所有费用。只有协商解决，一年的暖气费也不是很多，如果你真的想要那套房子，我劝你也就不要争了。算了。口头协议你能举证吗，不能吧，算了，忍口气，看仔细别又在什么别的地方出厶蛾子。

口头协议有法律作用,但你还是要有第三方来左证.俗话说,空口无凭啊!
如果你对购买的房子还满意,而且已经生效,就认了吧,就算花钱买经验!

口头。。。不好办啊