请懂法律的人帮忙！！！房产证与分家单哪个效力大？？？？？？房产证好用吗？？？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 15:16:11
事情发生在70-90年代，我父亲及其兄妹和他们的父母住在我家现在住的五间房屋中，我爷爷去世的早，随着年龄的增大，我父亲做为长子，充当起了父亲的角色，1971年办理房产证时，办理在我父亲的名下。1974年，因二叔结婚早，兄弟三人第一次分家，分到了后屋的二间半房屋，我父亲和我刚满16岁的三叔平分我家现在住的五间房，奶奶和我们同住。80年我父亲结婚，婚后，因兄妹太多，我母亲用她自己钱和我父亲在后街买了9间房。81年我三叔复员回家。83年我父亲为了照顾三叔结婚，也为了满足老人因有病不愿意论流搬家的要求，和三叔进行了第二次分家。兄弟二人协商，我家买房我三叔不负担，三叔结婚我家不负担，粮和生活费交给老人，待老人在此房屋中居住到去世，自己的那二间半房也给三叔，我家搬到自己买的房屋中居住，二人协商同意。我父母在我三叔结婚前，搬到了自己买的房屋中居住。1983年至1993年是我们村庄十年规划期间，村内修路通街，个人盖房必须先打申请，由村委批准后，先拆旧房后盖新房上规划线。从82年开始我三叔在村挂职，由于这个原因，村委同意他先盖新房后拆旧房。86年我三叔盖起了新楼房，待楼房盖好后，村委一直催促他拆旧房，他一直没拆，87年我三叔在村委分管房产工作，因为村委一直催促他拆旧房，他便多次登门到我家，协商我父亲让我父亲从那9间房屋中拆5间，为其顶上，也为了通路。因为我家买的那个房屋在十年规划期间正处于十字路口处，堵东西南北街。当时父亲不同意，因为房屋很新，地理位置也好，一出门就是大街。我三叔就三天两头往我家跑，说村委逼的他没法干工作了，非让父亲拆五间房兑换他那五间老房。88年，我奶奶去世。父亲为了三叔的工作，就同意了，拆其自己的5间正屋兑换了三叔的5间老房。从此，村两委没在追究此事。在89年搬进了我家现在住的房屋中，因为是老房，在搬过来之后，我家又重新大修了一下，现在凑合还能住。92年办理房产证时，因为当时我三叔分管房产，所以测量，填证等工作都是他亲自干的，在填写房产证时，户主一栏由他亲自写上我父亲的名字。
今年我家老南屋漏雨，放在里面的东西都要烂了，我父母决定要重新盖。从拆那天开始，我三叔和三婶就过来闹事，说房屋是他们的，分家时分给他们了，不让我们盖，还威胁我们和建筑工,没办法我家到现在也没盖起来.还在村里到处宣传，给我家造成很大的精神损失。
我现在就是不明白：

只有分遗产，哪有什么分家单``只要房产证是你父亲的房屋的使用权就归你父亲，你三叔没有权利要求拆除你家的房屋，现在属于侵害了你父亲的权利，不承认是在耍无赖呢，看的出来你三叔三婶真不是东西，欺负老实人啊，你父亲觉得是自己是老大，可他们也太过分了，一点不顾兄弟之情，他们还自私自利，真该抽他们丫的

分家单的性质类似合同，双方对财产的分配达成一致的表示。其内容和效力的判断可参考合同法的规定。
房产证是物权凭证，是证明你对该房产的绝对权利。从你的叙述来看，即使分家单是合法有效的，但已经过了时效（违约责任，一般是两年）。分家单不可能具有对抗房产证的效力。
你们已经有房产证，不需要进行确权。你只需要维护自己的权利。不要把事情复杂化，反而对你自己不利。

分家单的性质类似合同，双方对财产的分配达成一致的表示。其内容和效力的判断可参考合同法的规定。
房产证是物权凭证，是证明你对该房产的绝对权利。从你的叙述来看，即使分家单是合法有效的，但已经过了时效（违约责任，一般是两年）。分家单不可能具有对抗房产证的效力。