交易二手房买方和卖方各交什么税？怎么计算这些税收？

1.买方：
契税：房价的1.5%（144平米以上的非普通住宅为3%）.
印花税：房价的0.05%.
2.卖方：
营业税（不足五年的房产缴纳房价的5.5%，满五年免交）。
个人所得税（增值额的20%或房价的1%）。
具体计算：（出售价-当初购入价-原缴纳的税和费-装修等费用）*20%

费用支出：一般而言可分为买房税费及其他费用，说明如下：
项目 税费(率) 计算公式

契税 买卖：2% 房价×2%

登记规费 3元/平米、房改房100元/件 3元×房屋面积

权证费 产权证80-100元/件、土地证20元 每多一共有人+20元

贷款费用 一般为1000元左右 按贷款数额增加

其他费用 中介费、保险费 （不强制交纳）、 中介费为房价的1.4%
维修基金 （二手房不需） 保险不强制交纳
新房为2%－3%

卖方：个人出售住房需提供以下材料：房产证原件 购房单位签定的购房协议原件 同住人同意出售证明业主夫妇的身份证 户口本 结婚证复印件 最初的购房凭证（交费收据等） 央产房还应提供：央产房上市登记表 物业供暖结清证明
另外，在销售期间应尽量保留与房屋有关的其他资料，比如最近结清的水及煤气费票据，另外还应保留好电卡及有线存折等，以备买卖双方交房时使用。如离婚：需提供离婚证、离婚协议、财产分割协议。如丧偶：需提供死亡证明。

买方：身份证、户口簿、 暂住证 收入证明 学历证明 单身证明 结婚证明
补充：外国人，港澳台人士不可已购买已购公房和经济适用房，可以购买二手商品房，港澳人士购买的手续和内地相同，外国人和台湾人先要到建国门内大街恒基大厦办公楼办理《涉外人员在京购买房屋审批单》，贷款只能个人去花旗或汇丰银行申请办理，购房款不能使外币 ，卖方带上买卖合同及于购买房屋的房产