商品房买卖合同备案是怎么一回事？备案后能更改吗？

合同备案的目的是为了防止购房者在房产证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的炒房行为，至于你说的变更收付款和贷款额度，不属于备案范围，也就是说，即使合同备案后，你也可以变更贷款额度，只不过，再签订一个关于付款方式的补充协议就可以了，我们公司就这样办理。

但是有的房产公司，为了怕麻烦，一般都不允许客户在合同备案后进行变更，或者收取一些手续费。

另外，方便起见，最好先确定好贷款额度再签合同，在跟银行签订贷款合同签，要确定好贷款的还款方式和贷款年限，这样对你有利无害。

如果已经签订合同，还没有在房产局备案登记，是可以跟开发商协商修改首付款和贷款数额，不会增加任何费用跟，开发商更支持首付多付，这样他现金回流更多，你也可以争取更多的购房优惠。