一个关于审计和评估的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 12:03:23
因为问题有点长，所以不便放到提问中。
在学习评估时遇到这样的情况：
在无形资产的土地价值中，为什么原始入帐的价值比评估基准日时（尚未评估）的帐面价值少了？而审计后的帐面价值又比基准日时的帐面价值少了？其减少的部分是因什么而减少的？
难道土地价值也会出现折旧？
例如：某土地的原始入帐价值：￥14，664，950.00，评估基准日时，帐面价值：￥13，676，100.00，审计后帐面价值￥12，572，819.00。
其各自减少的部分是因什么而引起的呢？
多谢大虾指点迷津~~~

1、资产评估有自己专门的技术方法，对土地可以采用现行市价法、收益现值法、重置成本法等等。高价购置土地、或者土地贬值都可以造成评估后价值减少。
2、审计后价值减少则是由于原来的计价存在违反会计准则或者会计财务制度而被纠正造成的。不该计价的支出计入了土地价值，审计调整后就必然减少。