我最近想买房，怎么做

这里有些建议,供你参考一下:

购买新房要讲求八大策略

策略1 向售房者提出“一个要求”

购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。

策略2 预售许可证审查掌握“两个要点”

查看预售项目是否与销售楼盘名称相符？

查看所购房屋是否在预售范围内？

策略3 进售楼处要能经过“三道关卡”

“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。

“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。

“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。

策略4 下定金做到“四个明确”

明确所构房屋的具体位置、面积、价格。

明确签正式买卖合同时间。

明确定金数额和交付时间。

明确定金返还形式。

策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异”

环境、布局的差异。

家具摆设的差异。

装修材质的差异。

做工粗细的差异。

设计细节的差异。

策略6 参与内部认购把握“六个关键”

审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。

审查工程施工合同，看清交房期限。

审查工程现场，了解实际施工状况。

审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。

审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。

由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。

策略7 签订购房