城市房屋拆迁补偿

1、如果该房屋一直出租十几年了，可以按营业房来赔偿；
如果该房屋的房产证上注明是营业房的，可以按营业房来赔偿；
如果该房屋的土地是商业用地的，可以按营业房来赔偿；
2、一般程序，双方协商，最后签署拆迁安置补偿协议。

找要还是看你是哪里的

下面是全国通行的 当地政府会有所改动 相应补偿不一样

5月26日上午，北京市国土资源和房屋管理局召开通报会，对外公布了日前由市政府发布的《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复》。《批复》规定，从6月1日起，开始实施调整后的本市城市房屋拆迁补偿办法，并取消了以往按户补贴25平方米的做法，变成拆迁补偿系数为0.7，同时对拆迁补贴面积不足15平方米的按15平方米计算。

北京市为什么要对拆迁办法进行调整？被拆迁人能从调整后的拆迁办法里拿到多少钱？记者就老百姓极为关心的拆迁问题，采访了北京市国土资源和房屋管理局有关负责人。

房管局负责人细说调整内容

北京市城市房屋拆迁管理办法》于1998年12月1日开始实施。同时，北京市还颁发了《北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定》(京政函(1998?76号)。1年多来，该《办法》对保障城市建设顺利进行起到了积极作用，在增加拆迁透明度、降低拆迁成本、加快拆迁速度、减少拆迁纠纷等方面都有着明显成效。但《办法》在实施中也遇到了一些实际矛盾和问题。为此，今年5月22日，市政府批复了《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的有关规定》，并将于6月1日起实施。

按户补贴25平方米的做法被取消按照原来的《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定》，本市拆除非成套住宅房屋，应根据原建筑面积并增加25平方米附属面积后按照当地拆迁补偿价格给予被拆除房屋的使用人补偿。

拆除非成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人增加25平方米后给予补偿，这沿袭了原来房屋安置的思路，考虑了平房附属面积(如厨房)和公共面积(如公厕、过道、庭院)的使用功能，并参考了"九五"住宅设计标准而制定的。

应当说，这种补偿办法在过渡阶段确实保证了新旧拆除政策的衔接，但通过一段时间的实践