请问关于过户商品房的手续？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 15:27:27
我现在想购买一套商品房，这个房子是以前农民自己家的地，后来政府开发了这个地方就把他们家的地压了，现在这块地做了一个很热闹的夜市，这间商品房只有10个平方，主要是用来卖衣服什么的，我现在想买下他这间只有10个平方的房子来卖衣服。他给我报的价是10万，还不包括过户费用。
请问象这样的房子价格由相关单位和部门来评估呢？还是他想卖多少就多少？
他这是以前自己家的地，后来政府重新划的一个地方给他的，这个地方属于划拨的还是转让的，卖给我又属于转让还是划拨的呢？
如果真的购买他的房，他必须要有那几个相关的证件啊？
还有这房子是90年代建的，也有使用的年限吗，是多少年呢？现在的住宅是70年。转让给我后可以用多少年呢？
每年的营业税是按多少收取，除了营业税还其他的税吗？
暂时就问这么多了，请问不要转载其他的相关帖子刻隆？
我想听听你们的建议，谢谢

购买二手房首先要签订购房合同,查看房产证和土地证的真伪.
具体手续是:
带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.
房产证被大厅收去以后付房款.
然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).
领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.

你这房子不是商品房,商品房一般是由房产公司建造的,这样的卖买是不受保护的,除非你们是同村的人而他又有合法的房产证,土地证,如有的话土地证上有土地使用年限的.