请教懂房产情况的朋友，什么叫商品房合同？产权属于商品房合同的话，过户需要什么手续？

现在在准备买二手房，但看到很多资料上权产一栏都标明：商品房合同。
我对这些不是很懂，商品房合同是不是以某企业公司的形式买了地再盖的房子啊？然后再对人群销售的吧。那如果是这种产权形式的话，到时候买房产权过户要怎么办理呢？？会不会比产权为私产的要麻烦？或者是花钱比较多？？
那一般买房子应该买产权为什么形式的最好呢？？

最好能告诉我这几种产权形式，过户时需要办的手续。万分感谢！！

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
买方登记费80元／套或80－800元／宗，契税6％或3％或1.5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5.5％或差价?5.5％或免征，印花税5元／证。
买卖双方交易需准备的材料

买 方：

身份证(原件)、本人到场。

卖 方：

产权证(原件)、身份证(原件)、本人到场。

二手房过户-流程

1、调档
2、评估 (需下现场实地评估)
3、交纳契税
4、交纳印花税
5、交纳土地出让金(只对房改房)
6、楼盘录入
7、交件
8、交费(包括：评估费，交易
费，申请)
9、领取房屋所有权证
10、盖章(完成整个过户流程)

都是一样的，土地是国家的，你购买的只是土地建筑物的使用权，居住为70年，商用为50年。

商品房预售合同，是指买卖双方订立的购买期房的合同.也就是说,你看到的那些房主是向开发商购买期房,至今未能办理产权证.

过户呢,是要经过开发商,如果开发商愿意为你们更名,即愿合同收回与你重新签订新合同.那就可以过户,如果不同意更名.你只能等到产权证出来为止后再办理产权过户手续.
肯定比私产更麻烦.因为这完全凭开发商高兴与否.
花钱嘛 ,这也是要看开发商高兴与否.没有明码标价.
当然买有产权证的房子比较放心.可以直接办理下产权证.因为即使你办理下商品房预售合同,也不能保证你一定能拿到产权证.购买期房显然要比购买现房的风险要大，这是因为购房者要把房款全部或部分付出去，但房产商是否能把该项目按期全部并且是合格地建设好是不确定的。

呵呵．没有你说的这么复杂
商品房的合同是国家统一的这个你放心
对于办理房产证也很简单，花钱没有多，产权都是私产