UC知道租 赁 协 议 －－－－－请法律高手现身，回答的好追加悬赏
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 14:37:05
租 赁 协 议
甲方：
乙方：（我方）
因甲方拓展业务需要，投资兴建“××汽车销售服务有限公司（暂用名）”逐向乙方租用场地及所有资产、经友好协商达成协议如下：
租用目的和用途：
一、甲方租用乙方所在地投资兴建的品牌汽车4S店为甲方集团旗下中高档家轿品牌：广州本田的雅阁系列。
另同时投资兴建“××汽车超市（暂用名）”将进入的汽车品牌为涵盖甲方集团旗下已取得乙方汽车品牌经销权的六大家轿品牌系列：上海大众、上海通用别克、一汽丰田、马自达、一汽奥迪、北京现代。
租用范围（标点物）
二、乙方同意将房屋的位于××经济开发区（B）区××号约××亩工业用地、地上建筑物及附属用房、设施（详见乙方提供的清单及土地所有权证书）出租给甲方用于上述经营活动。
租赁期限及租金
三、租赁期限为15年，即自 年 月 日起至 年 月 日止，年租金为 万元人民币，第二年按租金基数递增15%计收租金。涉及税金各半承担。
租赁期满，甲方有优先续租权，（除政府及不可抗力因素外）。
租金支付方式
四、因甲方投资规模较大，利用乙方所有土地采用抵押融资故约定：前五年租金一次性先行支付，以供甲方置换银行抵押贷款，第六年始采用先租用后付租金的办法进行（年底付清）。
双方权利和义务
五、鉴于甲方投资以品牌汽车4S店为主，建设周期短、投资量大，乙方承诺将全力协助甲方办理好项目报批、工商注册、基建许可、水电及通讯开户等相关手续，为甲方提供全程配套服务，并确保在2006年 月 日前开工建设，并同意将上述地块土地证在租用期内给甲方用于向银行进行抵押。
六、租赁期内，甲方因经营的所需可以改扩建租赁场地和乙方原建成的固定建筑物及附属用房和设施，乙方同意甲方就添置的资产归甲方所有，但保证乙方使用五间办公用房。
七、在同意条件下，甲方优先录用原乙方公司员工待遇在原基础上应确保略有提高。
八、租赁期满甲方不再续租，甲方拥有资产中的动产归甲方所有，不动产归乙方所有。
九、租赁期内发生政府等征用动迁，除双方财务清算外，若获得补偿或赔偿款
甲方：
乙方：（我方）
因甲方拓展业务需要，投资兴建“××汽车销售服务有限公司（暂用名）”逐向乙方租用场地及所有资产、经友好协商达成协议如下：
租用目的和用途：
一、甲方租用乙方所在地投资兴建的品牌汽车4S店为甲方集团旗下中高档家轿品牌：广州本田的雅阁系列。
另同时投资兴建“××汽车超市（暂用名）”将进入的汽车品牌为涵盖甲方集团旗下已取得乙方汽车品牌经销权的六大家轿品牌系列：上海大众、上海通用别克、一汽丰田、马自达、一汽奥迪、北京现代。
租用范围（标点物）
二、乙方同意将房屋的位于××经济开发区（B）区××号约××亩工业用地、地上建筑物及附属用房、设施（详见乙方提供的清单及土地所有权证书）出租给甲方用于上述经营活动。
租赁期限及租金
三、租赁期限为15年，即自 年 月 日起至 年 月 日止，年租金为 万元人民币，第二年按租金基数递增15%计收租金。涉及税金各半承担。
租赁期满，甲方有优先续租权，（除政府及不可抗力因素外）。
租金支付方式
四、因甲方投资规模较大，利用乙方所有土地采用抵押融资故约定：前五年租金一次性先行支付，以供甲方置换银行抵押贷款，第六年始采用先租用后付租金的办法进行（年底付清）。
双方权利和义务
五、鉴于甲方投资以品牌汽车4S店为主，建设周期短、投资量大，乙方承诺将全力协助甲方办理好项目报批、工商注册、基建许可、水电及通讯开户等相关手续，为甲方提供全程配套服务，并确保在2006年 月 日前开工建设，并同意将上述地块土地证在租用期内给甲方用于向银行进行抵押。
六、租赁期内，甲方因经营的所需可以改扩建租赁场地和乙方原建成的固定建筑物及附属用房和设施，乙方同意甲方就添置的资产归甲方所有，但保证乙方使用五间办公用房。
七、在同意条件下，甲方优先录用原乙方公司员工待遇在原基础上应确保略有提高。
八、租赁期满甲方不再续租，甲方拥有资产中的动产归甲方所有，不动产归乙方所有。
九、租赁期内发生政府等征用动迁，除双方财务清算外，若获得补偿或赔偿款
1、你可以参考楼上的意见，但“所以合同中必须要注明：甲方利用乙方所有土地使用权进行抵押融资的，在租赁期满后，仍然无法偿还贷款的，其责任由甲方自行负责，乙方不承担责任。”，对于银行而言，是没有用的。
2、你可以考虑与对方协商，提供反担保措施。
3、改扩建规定具体详细一点
4、租赁到期后，财产处置清晰一点。
5、向律师详细介绍你的疑惑。
一次性签十五年的合同本身就对你不利，因为你并不知道甲方的支付能力以及市场建成后的销售情况，一次就签这么长的合约对你并不利，现在土地的政策变化这么快，难免以后有利于你方的情况发生。
你所说的第四点，甲方在合同签订，并一次给付你方五年的租金后，所享有的是该片土地的使用权，利用使用权取抵押融资，所以合同中必须要注明：甲方利用乙方所有土地使用权进行抵押融资的，在租赁期满后，仍然无法偿还贷款的，其责任由甲方自行负责，乙方不承担责任。
第六点，最好确定甲方可以改建的范围，比如说所建楼房的高度，如此之类的。还有就是是不是有些地方，在甲方不租后需要恢复原样的，以及改建的费用具体由哪一方支付；还有在租赁关系结束后，乙方是以有偿方式还是无偿的方式取得甲方新建的地上不动产。
在合同里好像没有规定，甲方在取得乙方土地使用权后是的具体用途，是只能卖汽车还是可以有别的用途。还有就是甲方能不能再租给别人，这点一定得在合同中确定。
租金的给付方式，是现金还是转帐或是支票。在租赁到期之前多久双方商谈是否续租？这些都得写明。
要注明，乙方如果知道甲方无力支付租金的情况下是否可以单方终止合同。
在合同签订前，要确定现有的东西哪些是乙方所有的，不能改动的。