买房子的问题！很急！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 09:16:41
我是山西太原人，前几天和朋友看了一套房子，没有预售许可证，但我的朋友看上房子了，当时就交了10000元的定金，说好是一个星期之内交30%的款，但是我们现在又在考虑交了钱之后会不塌实，万一它要是办不下来。我们不就惨了！款也贷不下来了就！还有售楼小姐说是12月底就办下预售证了，我们当时还草签了合同了！
我们现在想怎么和开发商来说这个事，就是说我们等他下来了预售证我们补齐30%的款！

我国实行的是商品房预售许可制度.
城市商品房预售管理办法第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
换而言之,开发商目前的售房行为本身就是违法行为.你现在完全可以要求开发商退还你已付房款;如果你确实很中意该房屋,你也不需要和开发商商量什么,因为由于目前开发商售房行为违法,他是不可能按照你们草签的合同来追究你什么责任的,你完全可以等到预售证下来再交房款.

不过要提醒你,如果该房屋长期不能取得预售证,你真要多留个心眼了,这种手续不齐全的房屋最好不要买.