没交楼,没房产证可以进行房屋转让吗?如何转?需交哪些税?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 07:37:21
律师, 您好!我今年9月份购买了新房, 交了首期并且正在如期按揭, 2007.1.1日才交楼, 也没有拿到房产证.现在因为工作要去别的城市, 只好卖掉房.咨询银行律师是否需要交二手交易税, 如何交?银行告知:在付清款项之前, 不能进行房屋转让,说是新的政策.我想请教律师, 事实如何?您建议我如何来作?广东朋友先谢谢这位回复律师了.
另外, 像我这样没有交楼, 没有拿到房产证的房子转让, 也算二手房吗?是否太不划算了因此就要交营业税?

@:谢谢您的回答.我还了解到如果是期房,在未取得房产证以及土地使用证来交易经过房地产开发商来协调可以更改户主名, 现在问题是我是现房,也已经送到土地管理部门进行备案了, 根本是无法进行户主名更改的, 在房地产开发商那更本无法突破, 何况,银行是明确了不可交易.
您的意思是否与买主协商好,相应的税费由买主出呢?"不过都是买卖出。"是什么意思?请指教.

第一：你后面说,你的资料已经放到房管所做备案(也就是确权了),就是说不能做内转了,也就必须要按二手房交易流程来办.手续很麻烦、时间很长。
第二：关于税费问题，一般情况下，税费是一人一半的，你可以在中介公司放盘的时候，让过户所有的费用让买家来出就可以了。

不会算的，你主要要跟买主打好关系。
不过这样是有风险的。
你转让会交很多的税。。
不过都是买卖出。

我搂上说的对，如果已经到房产交易所备案的房产再转让是要按照二手房交易路程办的。

至于税费前两位说的没有错，但是羊毛出在羊身上，既然买主肯出这笔钱，就意味着你少收了房款。税金损失是必然的，而且为避免炒房，根据国家规定，商品房购买五年内转让是要收高额税费的。