请教关于购房贷款提前还款的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 06:45:54
我是在04年12月在农行贷款买房的，贷了18万元，期限15年。采用等额本息还款方式从05年1月开始还贷，利息调整后从06年1月开始一直是每月还1470.44元。
06年10月30日我部分提前还款5万元，采用缩短还款年限，月还款额不变的方式。11月的分期扣款却扣了1546元多。
与之不同的是，我使用网上的提前还款计算器计算结果是10月还款为5万元加上当月的1470元，此后的月还款额也是1470多元不变。
我想请教一下这是为什么，是网上的计算器不对吗，或者是因为提前还款有违约金？

网上的计算器是指在利率不变且月同一天的前提下.
因为你提前还款时已还贷款满一年,所以不会收你的违约金.这是国家取消的.

你仔细看一下.你的借款合同中的提前还款部分有一条是这样的:

对于贷款人提前偿还的本金,贷款人按照提前还款时本合同执行的贷款利率和提前还本的金额及上一结息日的实际占用天数计收利息,此前已计收的贷款利息不再调整.

具体的,你要看一下你调息后的月利率是多少.是不是4.59.另外从还扣款日到你还款日的天数.不过从下个月起,你的还款也不再是1470了,因为又要调息了.