二手房过户应注意什么?急

你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。????

如果真的知根知底，那就是签订一个规范的合同了。合同中对双方的权利和责任要明确，违约赔偿要具体。
要实地看一下房子，尤其是管道和卫生间。
由于不能马上过户，购房款总得留个尾巴，待过户时清款。

俗话说,亲兄弟,明算帐!所以你呀,首先要弄清楚所购房子的产权证呀!
一定要先看房子的产权证,核对清楚产权证上写的每一项,如果有土地使用证的话,最好也要看一下.
然后,你要清楚房主的还贷时间,交首付款时,一定要等房主还贷后再交.
而且签合同时,应该考虑的问题最好写清楚,以免日后纠纷时有依据!

贷款没有还清的最好不要买.我是中介公司的,这里边的事我最清楚,一般我们这贷款没有还清的一般都不买!!因为这存在很大风险,你把钱给他了,而且签署的是你们两个人之间的合同,根本没有保障,而且你也没有房本,还得等好几个月才能再办过户~~!风险太大了~!最好还是不要买那房!!!

注意他的产权是否有抵押情况