急!急！急！请问买二手房需要注意哪些？暂时先不过户会不会有什么风险？

是的。房主购房满5年转手才能不缴纳高昂的过户费。
暂时不过户当然有风险。签订未来的购房付款协议时一定去公证处公证，手续费大约是300-1000不等，相对于过户费还是很低廉的价格。
1、签合同要注意房产证上产权人姓名是否为房主本人，并且一定要拿到土地证（如果有的话。也有可能没有，这个需要到房管局咨询）。
2、查询房屋是否被抵押。
3、配套设施和附属建筑在合同上一定要有反映。

买二手房有风险！
我最近买二手房遇到好多麻烦事，比方说房主说房子是过了五年的，但到房管局去问了，却没有过五年。要多交约6%的商业税等等。办不成我的首付款到现在还没要回来~~惨
据我的经历要注意的方面很多：
1、要看清房主的房产证、身份证、结婚证明或未婚证明及房屋共有人等。
2、在签合同时，要注意写清写明，包括过户日期，交房日期和税收的明确分工，包括房主口头承诺要留下的家具，违约责任等。最好去公证处公证！
如果不满五年的话，税收是你和房主协商的，按理说应该房主交的。但如果他不愿意，你也没办法呀对不对。